Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Neubauwohnungen liegen in unmittelbarer Nähe des idyllischen Erholungsgebiets Laaer Wald und bestechen durch gut durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine erstklassige Einbauküche und Freifläche (Balkon/Loggia/Garten).

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 120,00 € anzumieten.

Die Umgebung bietet eine tolle Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, und dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Außerdem gelangen Sie durch die Autobahnauffahrt A23 in nur etwa 20 Minuten zum Westfield Shopping City Süd (SCS), wo Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwartet.



Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus:

Grünruhelage
Wärmeerzeugung mittels Fernwärme
Eichenparkettboden
Großformatige Fliesen in den Nassbereichen
Sicherheitseingangstüre
Mehrfachisolierverglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
moderne Einbauküche
Freifläche (Loggia/Balkon/Garten)
Aufzug
Waschküche
Gemeinschaftsräume
Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich anmietbar)
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kellerabteil
Wohnung Stiege 4 Top 8

Die Wohnung mit ca. 49,26 m² Wohnfläche, ca. 4,71 m² Loggia und ca. 0,23 m² Balkon liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 4,89 m²
Wohnküche: 24,40 m²
Zimmer: 10,86 m²
Schrankraum: 3,29 m²
Bad: 4,02 m²
WC: 1,80 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,98 € (inkl. BK und USt)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 129,60 inkl. 20% USt.



Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in toller Lage des 10. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie nicht nur einige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Lidl, dm), sondern auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten (Böhmischer Prater, Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Kurpark Oberlaa). Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit die Wiener Innenstadt und durch die Autobahnauffahrt A23 in nur ca. 20 Minuten das Westfield Shopping City Süd (SCS), wo Sie ebenso vielseitige Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten.



Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus Linien: 68A, 68B
U-Bahn Linie: U1 – Altes Landgut



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,51 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <625m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <625m
Universität <950m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.250m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 8

Böhmischer Prater, Löwygrube, Erholungsgebiet Laaer Wald, Kurpark Oberlaa, Südosttangente A23

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.