Lenneisgasse 5- Unbefristet wohnen in Grünruhelage nahe Schönbrunn- im Neubau-Dachgeschoss mit hochwertiger Ausstattung!

Gelegen in Neu-Penzing nahe der U4 Hietzing (10 Minuten zu Fuß) und U3 Hütteldorfer Straße (15 Minuten zu Fuß) wurde erst 2020 dieses hochwertige Projekt realisiert. Durch die Lage in einer ruhigen Seitengasse der Linzer Straße leben Sie in ruhigem Idyll und profitieren gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der städtischen Gegend.

Das Gebäude punktet durch dessen moderne Optik, Lift, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Müllraum.

Die Wohnungen selbst bestechen durch smarte, kompakte Grundrisse, tolle Terrassen zur Entspannung an der frischen Luft, Einbauküche samt Geräten, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Ornamentartige Fliesen im Sanitärbereich, außenliegenden Sonnenschutz, und vieles mehr.

Alle angebotenen Wohnungen werden provisionsfrei und auf unbefristete Dauer vermietet.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, danach kann unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist jeweils zum Monatsende von MieterIn gekündigt werden.

Wohnung Top 36 im 1. DG mit östlicher Ausrichtung in die ruhige Seitengasse

Die ab sofort verfügbare Wohnung mit ca. 40,55 m² Wohnfläche und 3,91m² großer Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung auf:

• Vorraum ca. 3,05m²
• Badezimmer mit ebenerdiger Glasduschkabine, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ca. 4,45m²
• Wohn-/Essbereich mit Einbauküche ca. 22,28m²
• Zimmer 10,77m²

Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet. Die Zimmer sind clever aufgeteilt und zentral begehbar.

Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Fotos einer vergleichbaren, anderen Wohnung in dem Gebäude sind und minimale Unterschiede auftreten können.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Sämtliche Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00 Euro (inkl. USt.)

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa

Ärzte bzw. Krankenhaus: Hanusch-Krankenhaus

Freizeit: Schönbrunner Tiergarten, Privatbad Schönbrunn

Schulen: Bundesrealgymnasium, Volksschule, Berufsschule, Kindergarten

Öffentliche Verkehrsanbindung: Hütteldorfer Straße U3 (15 Min. zu Fuß) , Hietzing U4 (10 Min. zu Fuß), Penzing S45, S52; Breitensee S45, Straßenbahn 49, 52 Diesterweggasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Christoph Kolar sehr gerne unter anfrage14@teamneunzehn.at oder unter 0676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <300m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <250m
Universität <675m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <900m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 36

Linzer Straße, Goldschlagstraße, Schönbrunner Tiergarten, Anbindung zur S45 Breitensee, U3 Hütteldorfer Straße und U4 Hietzing, Buslinien 51A, Straßenbahn 52, 49, 60, 46, sehr gute Infrastruktur, fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Freizeiteinrichtungen und Restaurants

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.