Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und Kagraner Platz U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden.

Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen.

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.

Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

Ein Garagenstellplatz kann um 99,00 Euro angemietet werden.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares-Wohnen

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) sehr gute Lage

-) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)

-) Barrierefrei

-) Stellplatz für Auto

-) Fußbodenheizung

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Fußbodenheizung
• Elektrische Außenrollläden

• Fußbodenheizung
• Echtholzfußboden
• Nassräume mit Feinsteinzeug
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,89 m² Wohnfläche und ca. 10,35 m² Balkon befindet sich im 2 Geschoss und orientiert sich Richtung Süden.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 2,90 m²
• Bad mit Dusche und Handwaschbecken 4,96 m²
• WC 1,56 m²
• Wohnküche 22,20 m²
• Zimmer 12,25 m²
• Balkon 10,35 m²

Mietpreis:

949,00 Euro inkl. BK

3 Monatsmieten Kaution

Provisionsfrei

Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U1 – Kagraner Platz
• Straßenbahn 2, 25, 26
• Bus 22A, 27A

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <2.850m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <500m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <700m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap