Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Außenfläche, zeichnet sich vor allem durch den guten Schnitt und die moderne Ausstattung aus.

Die Umgebung bietet nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung U-Bahn-Linie U1 und die alte Donau.

Die Wohnung mit einer Größe von 40,65m2 und einer Außenfläche von 14,81m² ist ab sofort beziehbar und liegt im 2.Stock. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 3 Jahren zu einem Mietpreis von 849,--€ (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.) vermietet.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- Toller Balkon/Terrasse

- Kunststofffenster

- Erstbezug

- Sehr gute Lage

- Parkettboden

- Gute Raumgestaltung

- Helle freundliche Räume

- Neubau

- Küche

- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)

- Tolle Lage

- uvm.

Ausstattungsstandards:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
• Parkett Eiche
• Küche
• Klimaanlage
• großformatige Fliesen
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Klimaanlage
• Optional mit Garagenplatz
• uvm.

Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Umgebung, nahe der Donau, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fußläufig in wenigen Gehminuten. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie der Donau entlang spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie die Zeit im Freien genießen.

Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.

Mietpreis:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 849,--€ (inkl. BK und USt.).

Optional kann ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage um 90,-- Euro angemietet werden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV - Errichtungsgebühr: 180,00 € inkl Ust.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf eine befristete Dauer von 3 Jahren vermietet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)
• Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)
• U-Bahn U1 Kagran (0,61km)

Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <475m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <475m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <450m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap