Gewerbeimmobilien: Kapitalwerte und Investments im Aufwärtstrend
Bereits zum siebten Mal in Folge verzeichnen die europäischen Gewerbeimmobilien einen Zuwachs im Kapitalwert, so das Ergebnis des aktuellen CBRE-Report „European Valuation Monitor“. Besonders stark zugelegt haben die Industrieimmobilien, das größte Wachstum verzeichnet Deutschland.
Der Kapitalwert von europäischen Gewerbeimmobilien ist ungebrochen hoch. Zu diesem Ergebnis kommt der Report „European Valuation Monitor“ von CBRE. Zum siebten Mal in Folge sind die Zahlen angestiegen. So verzeichnet der Capital Value Index für das erste Quartal 2015 über alle Nutzungsarten hinweg eine Steigerung um 1,1 %. Das Segment der Industrieimmobilien hat mit plus 1,7 % am besten abgeschnitten.
Die Bereiche Retail und Büroimmobilien (+1 % und +0,8 %) folgen direkt. Das größte Wachstum konnten im ersten Quartal 2015 Deutschland mit +1,7 % sowie Großbritannien und Skandinavien mit je +1,6 % verbuchen. Auch die Kapitalwerte in Ländern Südeuropas sind durchschnittlich um +0,6 % gestiegen und wurden insbesondere vom Industriesektor getrieben.
Erstklassige Objekte rangieren ganz oben
„Vor dem Hintergrund des Renditerückgangs über alle Nutzungsarten hinweg suchen Anleger nach alternativen Investitionsmöglichkeiten“, erklärt Christian Aplienz, Head of Valuation bei CBRE Österreich, das Ergebnis des aktuellen Report. „Nach wie vor werden erstklassige Objekte am stärksten nachgefragt, das wachsende Interesse an opportunistischen beziehungsweise Value Add-Investments ist jedoch deutlich erkennbar.“
Starker Anstieg bei Investments
Auch die Investments am europäischen Gewerbeimmobilienmarkt erreichen aktuell den höchsten ersten Quartalswert seit 2007. So lag das Investmentvolumen auf den europäischen Gewerbeimmobilienmärkten im ersten Quartal 2015 bei knapp 55 Milliarden Euro, was einem Anstieg von etwa 31 % im Vergleich zum Q1 2014 (EUR 41,7 Mrd.) entspricht - der höchste Wert seit 60 Milliarden Euro in 2007. „Auffallend ist der starke Anstieg von Portfolioverkäufen, was für die gestiegene Liquidität im Markt spricht“, sagt Georg Fichtinger, Head of Capital Markets bei CBRE Österreich. „Zudem beobachten wir insbesondere unter PrivateEquity-Unternehmen eine Entwicklung zur Übernahme ganzer Investment-Vehicles bzw. Immobiliengesellschaften.“
