Haus verkaufen

Ein Hausverkauf bedarf gründlicher Vorbereitung: Bevor es auf die Suche nach potentiellen Abnehmern geht, muss der Zustand des gesamten Gebäudes geprüft und erfasst werden. Erst dann kann auch der Wert des Hauses festgestellt werden.

Wer sein Haus verkaufen will, ist gut beraten sich schon im Vorfeld ausführlich mit der Materie auseinander zu setzen. Strategische Überlegungen in Hinblick auf ein optimales Verkaufsergebnis stehen natürlich beim Haus verkaufen im Vordergrund: Wie viel ist die Immobilie wert, um relativ bald einen guten Preis zu erzielen? Wird die Verkaufssumme zu niedrig angesetzt, ist das Haus zwar rasch verkauft, aber eventuell zu einem zu niedrigen Preis. Ist das Angebot jedoch zu hoch, wird der Hausverkauf zur langwierigen Angelegenheit.

Hausverkauf mit Makler

Sehr oft macht sich beim Hausverkauf die Unterstützung eines professionellen Maklers bezahlt. Manche Makler haben Vormerkungen für Objekte, und erzielen so einen besseren Verkaufspreis. Auch weiss ein seriöses Makler über den wahren erzielbaren Wert besser Bescheid.

Besser Alleinvermittlung vergeben

Lassen Sie sich bestätigen, welche Aktivitäten zur Vermarktung geplant sind. In welchen Plattformen geworben wird etc. Dann ist es besser nur einen Makler zu beauftragen Ihr Objekt zu verkaufen. Befristen Sie eventuell den Vertrag, den Sie mit einem Makler eingehen um dann zu einem Anderen wechseln. Nicht aber 5 Maklern zu geben. Dann ist keiner motiviert.

Bewertung vor dem Hausverkauf

Zur Bemessung im Rahmen eines Hausverkaufs gibt es mehrere Möglichkeiten.

  • Am Einfachsten ist die Beauftragung eines Sachverständigen, dessen Gutachten auch den potentiellen Käufern vorgelegt werden kann. Dabei müssen sie jedoch mit Kosten von 1.500 bis 2.000 Euro bei einem Objektwert von rund 250.000 Euro rechnen.
  • Kostenlos ist die eigene Bewertung basierend auf Anzeigen ähnlicher Immobilien, wie Sie sie etwa auf wohnnet.at finden.
  • Weiters können die Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlungen auf der jeweiligen Gemeinde gegen Gebühr erfragt werden.
  • Wesentliche Daten zur Bewertung sind: Grund- und Nutzfläche, vorhandener Balkon/Terrasse oder Garten, Bausubstanz, Wärmeschutz, Schallschutz...
     

Ausstattung und Zustand beim Hausverkauf

Wollen Sie ihr Haus verkaufen, spielen abseits der wesentlichen Kriterien Lage und Nutzfläche noch zwei entscheidende Faktoren bei der Preisgestaltung eine bedeutende Rolle: Ausstattung und Zustand bzw. Zeitpunkt der letzten Sanierung.

  • Im Sinne der Energieeffizienz sind auch eine Dämmung und die Art der Beheizung beim Hausverkauf ein wichtiges Thema.
  • Der Zustand der Bausubstanz sowie Verrohrung und Elektroinstallation werden ebenfalls von potentiellen Käufern kritisch beäugt. Hilfreich beim Hausverkauf sind auch Aufstellungen über Heizkosten und Stromverbrauch.
  • Überlegen Sie eine Sanierung? Natürlich bietet sich die Überholung des Gebäudes vor einem Hausverkauf an. Aber: Sie nehmen damit den Nachbesitzern auch die Möglichkeit zur Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen und erhöhen natürlich auch den Verkaufspreis.
     

Dokumentation für den Verkauf

Wird ein Makler ihr Haus verkaufen, fragen Sie nach den notwendigen Vorbereitungen. In den meisten Fällen benötigt ein Käufer Unterlagen zur Bankfinanzierung.

  • Dazu gehören Objektfotos, Unterlagen zu Sanierungen, Baupläne, Versicherungsunterlagen und der Grundbuchauszug.
  • Die Rechtsangelegenheiten, die zum Hausverkauf natürlich dazu gehören, werden von einem Rechtsanwalt oder Notar begleitet.

Autor:

Datum: 25.11.2013

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