Immobilienfinanzierung - Guter Ruf hilft
In ihrem „Property Lending Barometer“ ortet die KPMG eine positive Entwicklung der Immobilienkredite, vor allem in etablierten Ländern, wie Österreich oder Deutschland. Großen Wert legen die Banken auf ein solides Geschäftsmodell der Projekte. Auch Ruf und Referenzen des Bauunternehmens spielen eine Rolle bei der Kreditvergabe.
Europaweit liegen die Zinsen auf einem Rekordtief. Mehr Liquidität für die Banken soll ein Anleihenprogramm der europäischen Zentralbank bringen und alternative Finanzierungsformen steigern die Wettbewerbssituation. So sehen laut Studie des Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmens KPMG, die österreichischen Banken vor allem Versicherungen, Pensionsfonds und ausländische Geschäftsbanken als ihre größten MitbewerberInnen.
Finanzierung strategisch wichtig
Im „Property Lending Barometer“ werden jährlich die Einschätzungen der Banken zur Immobilienfinanzierung auf den europäischen Märkten miteinander verglichen. KPMG Partner Erich Thewanger: "Investoren richten ihren Fokus weiterhin auf europäische Immobilien in den etablierten Märkten, zu denen neben Österreich auch einige CEE-Länder (etwa Tschechien und Polen) zählen. Dieser Trend ist auch bei den heimischen Banken zu erkennen, wobei die Finanzierung von Immobilienprojekten als strategisch wichtiges Geschäftsfeld wahrgenommen wird."
Qualität entscheidet
Zu den bevorzugten Objekten am österreichischen Markt zählen laut Barometer Wohn- und Gewerbeimmobilien für den Einzelhandel sowie Hotellerie, die vor allem bei InvestorInnen aus dem deutschsprachigen Raum gefragt sind. Die Banken gaben auch an, großen Wert darauf zu legen, dass die zu finanzierenden Projekte über ein solides Geschäftsmodell verfügen und es sich um eine hochwertige Anlage handelt. Auch Ruf und Referenzen des Bauunternehmens spielen eine bedeutende Rolle.
Banken erwarten Steigerungen
Die InvestorInnen bevorzugen Bestandsobjekte, die Banken sind offen für Alt und Neu. So wurde drei Viertel des Kreditvolumens im letzten Jahr für bereits ertragbringende Immobilien aufgewendet, ein Viertel für neue Projekte. Die BankenvertreterInnen gaben an, grundsätzlich für beide Formen offen zu sein. Die Mehrheit der Befragten rechnet im nächsten Jahr mit einer Steigerung ihres Kreditvolumens, lediglich ein Viertel erwartet keinerlei Veränderung.
