Heimische Immobilien auf dem Anleger-Radar
Ausländische Immobilieninvestoren richten ihren Fokus auf Österreich. Wien gilt als sicherer Anlagehafen, die Renditen sind moderat, heißt es im neuen IVG Marktreport "Investmentstandort Österreich".
Österreich steht bei etlichen europäischen Immobilieninvestoren auf dem Radar. Die bis dato hohe innerösterreichische Anlegerschaft wird durch ausländische Investoren aufgebrochen, steht im neuen Marktreport "Investmentstandort Österreich" des Immobilien- und Infrastrukturinvestors IVG. Dabei würden sich institutionelle Anleger vor allem auf Kapitalanlagen in Gewerbeimmobilien konzentrieren.
Der österreichische Immobilienmarkt zeichnet sich durch seine hohe Wertstabilität und seinen geringen Leerstand aus. Das geringe Anlagerisiko hat jedoch seinen Preis: Die Renditeaussichten in Österreich werden als vergleichsweise moderat eingeschätzt. "Wien gilt insbesondere für internationales Kapital als sicherer Anlagehafen", so Andreas Rosenberger, Mitglied des Vorstands der IVG Austria AG. "Doch diese Richtung ist keine Einbahnstraße. Gerade österreichische Investoren schätzen die stabilen Marktstrukturen in Ländern wie Deutschland oder Polen, sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch im gewerblichen Teilsegment." Steigende Bedeutung gewinnt in Österreich das Thema der Nachhaltigkeit von Immobilien. Allerdings hat sich noch kein Standard durchgesetzt, daher beschränkt sich die Gebäudezertifizierung auf das Neubausegment.
"Insgesamt weist der österreichische Immobilienmarkt noch viel Entwicklungspotenzial auf, denn der Teil des Immobilienbestandes, der durch professionelle Immobilieninvestoren gemanagt wird, ist vergleichsweise klein", sagt Herwig Teufelsdorfer, Mitglied des Vorstands der IVG Austria AG. "Der österreichische Immobilienmarkt bietet auf jeden Fall sowohl für risikoaverse als auch opportunistische Anleger interessante Möglichkeiten." Für risikoaverse Anleger empfehlen sich die Investments in Wiener Büro- und Geschäftshäuser in den zentralen Bestlagen sowie in Büroobjekte mit exzellenter Verkehrs- und Nahversorgungsinfrastruktur in Cityrandlagen. Für opportunistische Investoren bieten sich Chancen durch die Sanierung leerstehender Büroflächen und deren Umwandlung in Wohnungen.
