Büromarkt Sofia

Das zweite Halbjahr 2007 setzte den Trend der vergangenen Jahre in Sofia konsequent fort: Der Büroimmobilien-Markt wuchs erneut und legte mit 98.000 Quadratmetern Neufläche im Vergleich zur ersten Jahreshälfte um 16 Prozent zu.

Das zweite Halbjahr 2007 setzte den Trend der vergangenen Jahre in Sofia konsequent fort: Der Büroimmobilien-Markt wuchs erneut und legte mit 98.000 Quadratmetern Neufläche im Vergleich zur ersten Jahreshälfte um 16 Prozent zu. Insgesamt liegt der Bestand an Büroflächen mittlerweile bei 704.600 Quadratmetern, die in etwa zur Hälfte aus Objekten der Kategorie A (369.600 Quadratmeter) und zur Hälfte aus Gebäuden der Klasse B (335.000 Quadratmeter) bestehen. Per Ende 2007 waren in Sofia über 590.000 Quadratmeter Büroflächen in Bau.

Das Wachstum in der zweiten Jahreshälfte wurde zum Großteil von den Gebieten am Stadtrand von Sofia getragen, die mit 64.000 Quadratmetern rund 66 Prozent der neuen Büroflächen lieferten. Insgesamt umfasst der Bestand in den Außenbezirken mittlerweile rund 332.000 Quadratmeter.

Der Anteil der Flächen rund um die Innenstadt stieg in den vergangenen sechs Monaten um 12 Prozent an und deckt nun knapp ein Drittel des gesamten Büroflächenbestandes in Sofia ab. Im Central Business District der Innenstadt, wo die Bauplätze mittlerweile immer knapper werden, stiegen die Büroflächen um knapp 10.000 Quadratmeter und somit um zehn Prozent an.

Neubauten in Sofia 2007

Gebäude

Fläche
Business Park Sofia Building 818.080 m²
Business Park Sofia Building 69.340 m²
Fair Play International Business Center9.100 m²
Commercial and Adm. Complex (Al. Malinov)8.800 m²
Rainbow Center7.200 m²
Bulgaria Business Center5.080 m²
Expo 2000 - Phase 24.710 m²

Quelle: Colliers International

Vermietungin Sofia 2007

GebäudeMieterFläche
BPS 8HP5.700 m²
Expo 2000Raiffeisen Bank3.500 m²
BPS 5IBM3.000 m²
BPS 4Eos Matrix1.400 m²
BPS 5Abcro900 m²
Quelle: Colliers International

Der Bedarf an neuen und modernen Büroflächen scheint in Sofia ungebremst. Besonders internationale Unternehmen, die aufgrund von Expansionsbestrebungen einen neuen Standort suchen, treiben die hohe Nachfrage an. Die gesamte Flächen-Absorption stieg im zweiten Halbjahr 2007 auf 103.000 Quadratmeter an, was einer Zunahme von 77 Prozent im Vergleich zur ersten Jahreshälfte entspricht.

Die aktivsten Branchen waren dabei IT, Marktforschungsunternehmen Finanzinstitute sowie die klinische Forschung. Als Resultat der niedrigen Leerstandsraten und der hohen Nachfrage stiegen auch die Mietpreise in Sofia an. Derzeit liegen die Mieten bei durchschnittlich 15 Euro je Quadratmeter. In der Innenstadt erreichen sie bereits Preise zwischen 14,5 und 17 Euro.

Für 2008 rechnet das Maklerunternehmen Colliers mit keinen nennenswerten Mietpreis-Anstiegen, da die erwarteten Neubau-Objekte zum Großteil bereits vorvermietet sind. Auch die Leerstandsraten sollten zumindest bis zum letzten Quartal des laufenden Jahres nicht steigen.

Ein deutlicher Anstieg an verfügbaren Flächen wird erst 2009 spürbar werden, wenn Großbauten wie Megapark, das Serdika Business Center, das Benchmark Center oder der erste Bauteil vom Sofia Airport Center fertiggestellt sind. Bis dahin wird der Markt jedoch unterversorgt bleiben.


Autor:

Datum: 24.07.2009

Nichts mehr verpassen: Abonnieren Sie jetzt den Newsletter von wohnnet

Beitrag schreiben

Weitere Artikel aus Märkte

Die Magan Holding, laut eigenen Angaben als „Family Office für die Immobilienwirtschaft“ in Wien und Berlin verortet, expandiert nach Sachsen. Diesen Herbst wurde ein neues Büro in Leipzig aufgesperrt. Holding-Chef Alxander Neuhuber reagiert damit auf die „enorme Dynamik des Immobilienmarkts in den ostdeutschen Städten“, wie es dazu in einer Aussendung heißt. Den neuen Standort hat mit Doris Uehlein eine langjährige Holding-Mitarbeiterin übernommen.

Neue Bausystemlösungen für mehrstöckige Häuser aus Holz: Die Österreich-Offensive wurde letzte Woche vor Fachpublikum im Wiener Architekturzentrum gestartet. Das Unternehmen will die hiesige Bauwirtschaft damit weiter auf den Holzweg führen – und zwar im positiven Sinn.

Was sich Häuslbauer wünschen? Eine Studie im Auftrag der DFH Deutsche Fertighaus Holding AG klärt auf. Wenig überrascht über die auf dem Prinzip der Nachhaltigkeit fußenden Ergebnisse zeigen sich hierzulande die Spezialisten von Vario-Haus. Ihr Branchenbefund: Die Resultate stünden mit ihren Marktbeobachtungen im Einklang. Die eigene Produkt-Range und -Entwicklung sei längst darauf abgestimmt und damit auf Kundenlinie.

In Sachen Küchenoberflächen ist man zwischen Boden- und Neusiedlersee noch immer äußerst konservativ. Laminat dominiert, innovative Produktlinien und hochwertige Materialien setzten sich nur langsam durch, sagt Oliver Reitter, General Manager von Cosentino Austria. Wie er der heimischen Klientel Innovationen schmackhaft machen will, verriet er im wohnnet Business-Talk.

Die Positivmeldungen zum Wiener Büromarkt reißen nicht ab. Auch laut aktuellem und neu standardisiertem Büro- und Investmentmarktbericht der Otto Immobilien Gruppe weist die Trendkurve für 2016 dank deutlich gestiegener Vermietungsleistung eindeutig nach oben.

Europas Fertighausmarkt zeigt für das Jahr 2015 ein sehr uneinheitliches Bild. Wie eine Interconnection Consulting-Studie herausgefunden hat, gibt es positive Kaufrückmeldungen vor allem aus den westlichen Ländern. Osteuropa hinkt tendenziell weiter hinterher. Auch für Österreich wird ein Minus ausgewiesen.

Damit der Traum vom Eigenheim nicht platzt, müssen Herr und Frau Österreicher den Gürtel immer enger schnallen: Welche Sparmaßnahmen genau ergriffen werden und mit welchen Belastungen künftige Immobilienbesitzer zu kämpfen haben, zeigt eine Untersuchung der ING-DiBa Austria.

Beschleunigter Büro-Boom: Einem EHL-Bericht zufolge hat sich die Vermietungsleistung im Q3 verdoppelt – Tendenz weiter steigend. Von Jänner bis September wurden bereits 220.000 Quadratmeter Fläche umgesetzt, ein Plus von 41 Prozent.

Die Immofinanz expandiert mit ihrer Shopping Center-Marke Vivo!. Das nächste Einkaufszentrum wird in der polnischen Stadt Krosno entwickelt, wie das Unternehmen heute meldet. Der Baustart soll in Kürze erfolgen. Zur Eröffnung wird den Retailern eine Fläche von 21.000 Quadratmetern zur Verfügung stehen, geplant sind 60 Shops. In Summe fließen 34 Millionen Euro in das neue Objekt. – Bis dato ist man am Polen-Markt mit zwei Standorten vertreten.