Büromarkt Sofia
Das zweite Halbjahr 2007 setzte den Trend der vergangenen Jahre in Sofia konsequent fort: Der Büroimmobilien-Markt wuchs erneut und legte mit 98.000 Quadratmetern Neufläche im Vergleich zur ersten Jahreshälfte um 16 Prozent zu.
Das zweite Halbjahr 2007 setzte den Trend der vergangenen Jahre in Sofia konsequent fort: Der Büroimmobilien-Markt wuchs erneut und legte mit 98.000 Quadratmetern Neufläche im Vergleich zur ersten Jahreshälfte um 16 Prozent zu. Insgesamt liegt der Bestand an Büroflächen mittlerweile bei 704.600 Quadratmetern, die in etwa zur Hälfte aus Objekten der Kategorie A (369.600 Quadratmeter) und zur Hälfte aus Gebäuden der Klasse B (335.000 Quadratmeter) bestehen. Per Ende 2007 waren in Sofia über 590.000 Quadratmeter Büroflächen in Bau.
Das Wachstum in der zweiten Jahreshälfte wurde zum Großteil von den Gebieten am Stadtrand von Sofia getragen, die mit 64.000 Quadratmetern rund 66 Prozent der neuen Büroflächen lieferten. Insgesamt umfasst der Bestand in den Außenbezirken mittlerweile rund 332.000 Quadratmeter.
Der Anteil der Flächen rund um die Innenstadt stieg in den vergangenen sechs Monaten um 12 Prozent an und deckt nun knapp ein Drittel des gesamten Büroflächenbestandes in Sofia ab. Im Central Business District der Innenstadt, wo die Bauplätze mittlerweile immer knapper werden, stiegen die Büroflächen um knapp 10.000 Quadratmeter und somit um zehn Prozent an.
Neubauten in Sofia 2007
Gebäude | Fläche |
| Business Park Sofia Building 8 | 18.080 m² |
| Business Park Sofia Building 6 | 9.340 m² |
| Fair Play International Business Center | 9.100 m² |
| Commercial and Adm. Complex (Al. Malinov) | 8.800 m² |
| Rainbow Center | 7.200 m² |
| Bulgaria Business Center | 5.080 m² |
| Expo 2000 - Phase 2 | 4.710 m² |
Quelle: Colliers International
Vermietungin Sofia 2007
| Gebäude | Mieter | Fläche |
| BPS 8 | HP | 5.700 m² |
| Expo 2000 | Raiffeisen Bank | 3.500 m² |
| BPS 5 | IBM | 3.000 m² |
| BPS 4 | Eos Matrix | 1.400 m² |
| BPS 5 | Abcro | 900 m² |
Der Bedarf an neuen und modernen Büroflächen scheint in Sofia ungebremst. Besonders internationale Unternehmen, die aufgrund von Expansionsbestrebungen einen neuen Standort suchen, treiben die hohe Nachfrage an. Die gesamte Flächen-Absorption stieg im zweiten Halbjahr 2007 auf 103.000 Quadratmeter an, was einer Zunahme von 77 Prozent im Vergleich zur ersten Jahreshälfte entspricht.
Die aktivsten Branchen waren dabei IT, Marktforschungsunternehmen Finanzinstitute sowie die klinische Forschung. Als Resultat der niedrigen Leerstandsraten und der hohen Nachfrage stiegen auch die Mietpreise in Sofia an. Derzeit liegen die Mieten bei durchschnittlich 15 Euro je Quadratmeter. In der Innenstadt erreichen sie bereits Preise zwischen 14,5 und 17 Euro.
Für 2008 rechnet das Maklerunternehmen Colliers mit keinen nennenswerten Mietpreis-Anstiegen, da die erwarteten Neubau-Objekte zum Großteil bereits vorvermietet sind. Auch die Leerstandsraten sollten zumindest bis zum letzten Quartal des laufenden Jahres nicht steigen.
Ein deutlicher Anstieg an verfügbaren Flächen wird erst 2009 spürbar werden, wenn Großbauten wie Megapark, das Serdika Business Center, das Benchmark Center oder der erste Bauteil vom Sofia Airport Center fertiggestellt sind. Bis dahin wird der Markt jedoch unterversorgt bleiben.
