Warschau

Das Jahr 2007 brachte für den Büromarkt in Warschau einige Rekorde mit sich. Massive Rückgänge bei den Leerständen und beachtliche Mietanstiege im Stadtzentrum prägten den Markt.

Das Jahr 2007 brachte für den Büromarkt in Warschau einige Rekorde mit sich. Massive Rückgänge bei den Leerständen und beachtliche Mietanstiege im Stadtzentrum prägten den Markt.

Mit 490.000 Quadratmetern vermieteter Fläche im vergangenen Jahr lag die Nachfrage nicht nur 20 Prozent über jener vom Vorjahr, sondern war auch mehr als doppelt so hoch wie die neu errichteten Flächen in Warschau. Knapp 211.500 Quadratmeter moderner Büroflächen kamen 2007 neu auf den Markt und stockten die Gesamtfläche auf etwa 2,7 Millionen Quadratmeter auf.

Auch für 2008 erwarten die Experten von Colliers International eine weiterhin hohe Nachfrage, insbesondere bei Neubauten sowie bei den noch in Bau befindlichen Projekten im Süden von Warschau.

ZoneBestandLeerstandsrate
City Centre Core450.252 m²6,79 %
City Centre Fringe634.080 m²0,94 %
East131.061 m²4,25 %
Lower South96.243 m²3,74 %
North90.345 m²1,12 %
South East125.155 m²7,83 %
South West417.949 m²4,02 %
Upper South525.559 m²1,59 %
West237.175 m²0,67 %
Gesamt2.707.819 m²3,08 %

Quelle: Colliers International

Das vergangene Jahr war auch von einem signifikanten Anstieg der Mietpreise in Warschau, und hier insbesondere im Stadtzentrum, geprägt. Auslöser dafür waren einerseits die geringen Leerstandsraten, gleichzeitig aber auch die anhaltend hohe Nachfrage.

Die durchschnittlichen Mietpreise in der Innenstadt lagen im vierten Quartal 2007 bei 27,50 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einem Plus von 60 Prozent im Jahresvergleich. In älteren Bestandsgebäuden liegt der Preis bei etwa 20 Euro, moderne Neubauten rangieren mit 33 Euro deutlich höher in der Mietpreisskala. Außerhalb des Stadtzentrums sind die Mieten niedriger und haben sich für Neubauten bei etwa 16 Euro je Quadratmeter eingependelt.

GebäudeFläche
Trinity Park II24.000 m²
Wisinowv Business Park F16.340 m²
Passat9.673 m²
Zlote Tarasy - Lumen23.500 m²
Zlote Tarasy - Skylight19.525 m²
IBC II19.416 m²
IO-I23.500 m²
Centrum Praha3.539 m²
Qola Plaza5.374 m²

Quelle: Colliers International


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Datum: 03.09.2008

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