Immomarkt as usual
ÖVI: Heimischer Immobilienmarkt von Turbulenzen am Finanzmarkt wenig beeindruckt
Der heimische Immobilienmarkt zeigt sich von den Turbulenzen am Finanzmarkt bislang wenig beeindruckt. Alle Angebotssparten weisen eine weitgehend stabile Preisentwicklung auf, stellt Andreas Wollein, Maklersprecher des ÖVI, fest. Bei Mietwohnungen und Anlageobjekten wird eine erhöhte Nachfrage registriert. Die instabile Situation auf den Finanzmärkten führt vermehrt zu Direktinvestitionen in Immobilien. Durch die Finanzmarktkrise bleiben zwar risikoreiche Finanzierungen aus, dafür sind eigenkapitalstarke Investoren wieder bereit, in den Privatmarkt zu investieren. gibt sich Wollein überzeugt.
Nach wie vor ungebrochen ist österreichweit die Nachfrage nach Häusern. Der Speckgürtel rund um die Landeshauptstädte wächst: dabei sind für Immobiliensuchende die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur die wichtigsten Auswahlkriterien. In Wien dominiert die Nachfrage nach Mietwohnungen.
Österreichs Städte zeigen hinsichtlich des Mietzinses bei Neuvermietung ein durchwegs homogenes Bild", so Wollein. Mit Ausnahme des 1. Wiener Gemeindebezirks weist der Immobilienpreisspiegel 2008 für das mittlere Wohnsegment (guter Wohnwert, ab 60 m²) Durchschnittswerte zwischen 6 und 8 /m² (ohne BK und USt) aus. Unter den 15 Top Städten/Bezirken ist neben den Landeshauptstädten vor allem der Westen Österreichs stark vertreten. In Top Lagen werden nach wie vor Top Preise lukriert, sowohl bei Mieten als auch bei Eigentumswohnungen, weist Wollein hin.
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen haben sich im Großteil Österreichs nur geringfügig verändert. In Wien kosten Eigentumswohnungen durchschnittlich zwischen 2000 und 3000 /m². Die günstigsten Eigentumswohnungen gibt es in den Bezirken Favoriten, Simmering und Brigittenau. (Quelle: aucon index, www. Immopreise.at, Eigentumswohnungen 51-80 m²).
In Salzburg sind neu errichtete Eigentumswohnungen mit rund 3.500,-- /m² am teuersten. In Innsbruck und Bregenz kosten Neubaueigentumswohnungen zwischen 2.600 und 2.700/m². Die günstigsten Eigentumswohnungen findet man in Eisenstadt und St. Pölten, wo für Neubaueigentumswohnungen durchschnittlich 1500 /m², für gebrauchte Eigentumswohnungen rund 1000 /m2 erzielt wurden. (Quelle: Immobilienpreisspiegel 2008) Das eigene Haus mit Garten, die beliebteste Wohnform in Österreich, ist in Wien mit 3.300 /m² (im Median, Quelle immobilien.net.at) am teuersten, im Burgenland mit 1.250 /m² am günstigsten. In den Landeshauptstädten sind private Baugrundstücke in Innsbruck (490 /m²) und Salzburg (480 /m²) am teuersten.
