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Sie haben Fragen rund ums Thema Immobilien? Wie viel Provision ist gerechtfertigt? Wozu braucht man einen Notar. Können Ausländer Immobilien erwerben? All das können Ihnen unser Experten im Immobilienservice verraten.

Vertragsbegleiter RA Mag. Michael Gruner

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Umzug im selben Haus (von Mihaela)

Hallo!

Mein Ehemann und ich leben seit April dieses Jahres in einer Mietwohnung. Nun wurde im selben Haus eine größere Wohnung frei. Laut Vertrag sind wir aber für min. ein Jahr an der Wohnung gebunden. Meine Frage: Wenn ich nun einen Nachmieter für meine Wohnung finde, könnte ich dann die "Bindung" aufheben bzw. das der Nachmieter meinen Vertrag übernimmt? Und würde in diesem Fall für den Nachmieter die Provision anfallen?

Für die jetzige Wohnung habe wir Provison und Kaution gezahlt. Müssten wir nun für eine Wohnung im selben Haus erneut die Maklerprovision zahlen?

Im Klartext: Müssten sowohl ich (für die neue Wohnung) als auch der Nachmieter (für meine jetztige Wohnung) Maklerprovision zhalen?

Ich hoffe Sie können mir helfen.

LG

 

AW: Umzug im selben Haus

29. Juli RA Michael Gruner: Profi.

Einfriedung im Bereich einer Landesstraße (von Georg)

Hallo!

Wir wohnen seit 2009 in einem renovierten Einfamilienhaus im Flachgau (Salzburg) DAs Grundstück grenzt an einer Seite mit einer Länge von 15m an eine Landesstraße und an der Längsseite an einer Gemeindestraße.
An der Landesstraßenseite ist auch noch ein Gehsteig ausgeführt.

Derzeit ist eine Thujenhecke als Einfriedung an der Seite der Landstraße mit einer Höhe von 1,7m und an der Gemeindestraße mit einer Höhe von 80cm gesetzt.

Da die thujenhecke wegen Salzstreuung nur mehr braun ist wollen wir die gesamte Länge des Grundstücks mit einem Doppelgitterzaun oder Gabionen einfrieden.
Wer kann mir einen Tip geben wie hoch die neue Einfriedung ausführen darf.
Ausführung wäre mit Grundfeste und Mauer in der höhe von 15cm und darauf die Gabionen bze der Doppelgitterzaun.

Würde mich freuen, wenn ich zahlreiche Tips und Meinungen bekommen würde.Auch sehr interessant wäre zu erfahren wo man für die baulichen Maßnahmen genehmigunen einholen kann.

Mit freundlichen Grüßen

Georg

 

AW: Einfriedung im Bereich einer Landesstraße

28. Juli RA Michael Gruner: Profi.

Wasserschaden (von Antonia)

Sehr geehrte Damen und Herren,

meine Tochter wohnt seit März in einer 2-Zimmer-Wohung in Wien. Nun ist dort durch einen undichten Ablauf am Waschbecken ein Wasserschaden entstanden. Die Badezimmertür ist dadurch so verzogen, dass sich die Tür nicht mehr schließen lässt. Wer ist für diesen Schaden zuständig? Der Vermieter will das ganze auf die Hausratversicherung meiner Tochter schieben. Ich habe aber gelesen, dass auch in Östereich gilt, dass alles was mit dem Gebäude verbunden ist, in die Zuständigkeit der Gebäudeversicherung des Vermieters fällt.
Den defekten Ablauf am Waschbecken hat der Vermieter reparieren lassen.
Für Ihre Hilfe, herzlichen Dank im Voraus und mit
freundlichen Grüßen!

 

AW: Wasserschaden

24. Juli RA Michael Gruner: Profi.

Steuersatz bei Wohnung (von Tamara)

Hallo,

ich bin Informatikerin und mache mich jetzt selbstständig. Das heißt ich arbeite von zu Hause aus am PC. Meine Frage ist jetzt wie hoch ist der Steuersatz für die Wohnung. Kann man den Steuersatz aufteilen, dass man 50% mit 10% versteuert und 50% mit 20%. Oder muss ich für die gesamte Wohnung 20 % USt zahlen, auch wenn ich noch dort wohne.

Danke für die Antwort

 

AW: Steuersatz bei Wohnung

24. Juli RA Michael Gruner: Profi.

lebensgefährtin hälfte vom haus überschreiben (von marian)

guten tag,

meine lebensgefährtin ist zu mir in mein haus (seit 2010 in meinem besitz) gezogen, im jahr 2011.

mittlerweile hat sie einiges an geld in die möbeln, küche etc von ihrem geld investiert. nun planen wir einen ausbau des hauses, welchen sie großteils von ihrem geld finanziert.

nun suchen wir die günstigste (zb schenkung, ...) möglichkeit, damit ihr das haus inkl grund zur hälfte gehört.

haus und grund sind mit einer hypothek belastet.

ich hoffe sie können uns hier wertvolle infos geben.

vielen dank vorab.

schönen gruß
mg

 

AW: lebensgefährtin hälfte vom haus überschreiben

24. Juli RA Michael Gruner: Profi.

Hausverwaltung führt Prozesse (von Martin)

Wir haben mit unserer Hausverwaltung einen Verwaltervertrag abgeschlossen, in der jeglicher Inhalt zum Thema ob die Verwaltung ermächtigt ist, Prozesse zu führen, fehlt. Eine Vollmacht wurde von keinem Eigentümer unterfertigt, dass wäre lt. unserer Verwaltung nicht nötig, da der Vertrag und die gesetzlichen Bestimmmungen ausreichen würden. Jetzt möchte unsere Verwaltung gleich mehrere Prozesse führen bzw. sich klagen lassen. Darf eine Verwaltung diese Schritte auch ohne Beschluss der Eigentümer vornehmen, es geht um erhebliche Beträge ?

 

AW: Hausverwaltung führt Prozesse

23. Juli RA Michael Gruner: Profi.

Genossenschaftswohnung (von Julia )

Wir wollten unsere Genossenschaftswohnung nach 15 Jahren kaufen und nun hält uns unsere Genossenschaft bereits seit über einem 3/4 Jahr hin und nennt uns nicht den Kaufpreis da laut Genossenschaft z.Z. Gutachten gemacht werden. Hat irgendjemand Erfahrung mit einer derartigen Situation oder kann uns eine Stelle nennen an welche wir uns wenden können? Vielen Dank

 

AW: Genossenschaftswohnung

23. Juli RA Michael Gruner: Profi.

Wasserschaden an Partei im tieferen Stockwerk (von Lukas)

Hallo,

wir haben folgenden, wohl nicht ganz seltenen, Fall. Dennoch scheint mir die Rechtslage nicht ganz eindeutig. Bei uns ist durch ein Leck im Boiler (dieser wurde seit ca. 5 Jahren nicht gewartet) Wasser im Bad übergelaufen. Dies haben wir erst am folgenden Morgen bemerkt wodurch in der Wohnung unter uns ein Schaden an der Wand und am Boden entstanden ist. Die Gebäudeversicherung unserer Vermieterin beteuert hier nicht zahlen zu können, und leider haben wir keine Haushaltsversicherung. Meiner Meinung nach, handelt es sich hier jedoch auch nicht um einen von uns verursachten Haftpflichtfall. Oder doch? Müsste in einem solchen Fall die Gebäude- oder Haushaltsversicherung des Beschädigten, oder die Gebäude- oder Haushaltsversicherung aus der Wohnung der Verursacher zahlen?

 

AW: Wasserschaden an Partei im tieferen Stockwerk

22. Juli RA Michael Gruner: Profi.

Nachträgliche Mietforderung nach Trennung (von Walter)

Sehr geehrter Hr. Mag. Gruner,

Meine Ex-Freundin und ich haben uns nach ca. 1,5jähriger Beziehung getrennt.

Meine Ex-Freundin hat ein Haus mit Garten in ihrem Eigentum. Ich habe eine Eigentumswohnung in der Hinterbrühl und habe mir eine Wohnung in der Nähe (Gänserndorf) meiner Ex-Freundin zusätzlich gemietet.
Wir haben im Schnitt 2-3 Tage pro Woche gemeinsam verbracht. Mal in ihrem HAus. Mal in meiner Mietwohnung.

Nun verlangt meine Ex-Freundin von mir Miete über die 1,5jährige gemeinsame Beziehung.

Ist dies Rechtens?
Wie kann ich mich dagegen schützen?


Vielen Dank und herzliche Grüße

 

AW: Nachträgliche Mietforderung nach Trennung

22. Juli RA Michael Gruner: Profi.

Schenkung (von thomas)

Ich habe vor ca. 6 Monaten von meiner Freundin den halben Anteil eines Mehrfamilienhaus geschenkt bekommen
Ist vor ca. 2 Monaten rechtskräftig.
Nun möchte sie das Haus wieder zurück,
Was ich nicht möchte da, ich dort alles gemacht und hergerichtet habe....
Bin ca. 8 Jahre in den Haus.
Meine Frage kann sie mir den Anteil wieder wegnehmen?
Wir sind 13 Jahre zusammen nicht verheiratet keine Kinder.
Würde mich sehr freuen wenn sie mir Antworten
Mfg Thomas


 

AW: Schenkung

21. Juli RA Michael Gruner: Profi.
 
 
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