Besonders wichtig bei einer Vorsorgewohnung: Lage, Größe und Grundriss © Zac Gudakov/Unsplash.com

Vorsorgewohnung: Die 7 besten Kauftipps

Welche Vorsorgewohnung ist die richtige? Was Sie über Lage, Miethöhe und Bauweise wissen sollten und worauf es noch ankommt. Außerdem: Warum Sie einen Makler mit der Vermietung beauftragen sollten.

Das Konzept ist gleichermaßen einfach wie beliebt: Statt sein Erspartes in Immobilienwertpapiere zu investieren, wird eine Wohnung gekauft. Diese wird dann vermietet und aus den Mieteinnahmen der aufgenommene Kredit zurückgezahlt. Mit einer solchen Vorsorgewohnung können Sie Ihr Einkommen im Alter deutlich aufbessern. Das gelingt aber nur dann, wenn die Wohnung wirklich passt.

Tipp 1: Lage

Eine Vorsorgewohnung sollte gut ans öffentliche Verkehrsnetz (in Wien vor allem an das U-Bahn-Netz) und an den Individualverkehr angeschlossen sein und auch über genügend Stellplätze oder eine Garage verfügen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Naherholungsflächen und alle Orte des täglichen Lebens sollten in der Nähe sein.

Tipp 2: Größe

Am besten eignen sich Wohnungsgrößen zwischen 40 und 65 Quadratmeter. Bei zwei Zimmern empfehlen Experten 40 bis max. 60 Quadratmeter, bei drei Zimmern 60 bis max. 90 Quadratmeter. Durchdacht, aber möglichst kompakt lautet die Devise. Das senkt die Kosten für die potenziellen Mieter und macht eine langfristige Vermietung wahrscheinlicher. Bei Mietern besonders gefragt und deshalb ideal ist eine Wohnung mit Terrasse, Balkon oder gar Garten.

Tipp 3: Grundriss

Typisch für Ertragswohnungsprojekte sind besonders ergonomische Grundrisse mit überdurchschnittlicher Flächeneffizienz (Verhältnis Bruttogeschoßfläche zu vermietbare Nutzfläche). Erkundigen Sie sich außerdem nach Referenzprojekten des Wohnungsanbieters und vergleichen Sie! So erhalten Sie Aufschluss über die Raumaufteilung der bereits gebauten Ertragswohnungen, aber auch über den Auslastungsgrad bei der Miete.

Tipp 4: Mietzins

Der Mietzins sollte frei vereinbar sein und die Indexwertsicherung geltend gemacht werden können, heißt, der Mietzins an die Inflationsrate angepasst werden können. Dieses Auswahlkriterium spricht eher für den Ankauf einer Neubauwohnung, da Sie sich hier im Gegensatz zum Altbau an keine Richtwertmiete zu halten haben. Bei marktüblicher Miete können Sie mit einer Rendite von über 3 Prozent rechnen. Mehr zu Rendite und den Vor- und Nachteilen einer Vorsorgewohnung hier.

Tipp 5: Neubau statt Altbau

Eine neu gebaute Vorsorgewohnung hat noch weitere Vorteile: Handelt es sich um einen Erstbezug, haben Sie Gewährleistungsanspruch gegenüber dem Bauträger. Zudem sind die Instandhaltungskosten niedriger als bei einer älteren Immobilie. Eine Altbauwohnung mag zwar in der Anschaffung tendenziell günstiger sein, es können aber mit der Zeit hohe Sanierungskosten auf Sie zukommen. Informieren Sie sich vor dem Kauf so oder so genau über die Immobilie: Wie hoch sind die Betriebskosten für Lift und Gemeinschaftsräume? Welche Fixkosten gibts? etc.

 

Tipp 6: Einrichtung

Ein wichtiges Ausstattungsmerkmal ist die Küche. Ohne sie wirds mit einer Vermietung schwer. Wenn der Bauträger die Wohnung ohne Küche übergibt, sollen Sie als Käufer jedenfalls eine einbauen lassen. Insgesamt sollte die Wohnung zeitgemäß ausgestattet sein, z. B. mit Fußbodenheizung und modernem Bad. Zusätzliche Pluspunkte sind ein Kellerabteil, Fahrradabstellräume, E-Ladestationen etc.

Tipp 7: Vermietung mit Makler

Wenn Sie Ihre Vorsorgewohnung erfolgreich vermieten möchten, ist es ratsam, einen Makler zu beauftragen. Er hilft dabei, die Miethöhe festzulegen, den passenden Mieter zu finden und dessen Bonität und Vertrauenswürdigkeit zu beurteilen. Idealerweise sollte der beauftragte Makler bereits in der Planungsphase eingebunden werden, um einerseits seine Erfahrung einbringen zu können und andererseits durch einen möglichst frühen Vermietungsbeginn Leerstand zwischen Fertigstellung und Mietereinzug so kurz wie mögich zu halten.

AutorIn:
Datum: 20.06.2023
Kompetenz: Immobilien

Inspiration & Information abonnieren - mit dem wohnnet Newsletter