Interview mit Friedrich Csörgits
Geschäftsführer der Cottage Wohnungseigentum
Immobilienmagazin: Sind Reihenhäuser eine attraktive Alternative zu Einfamilienhäuser oder stellen sie eine Notwendigkeit dar?
FC: Eine attraktive Alternative stellen Reihenhäuser insofern dar, da die Käufer aus einem beruflichen Umfeld kommen, wo sie sich um gewisse Dinge nicht kümmern können, weil ihnen die Zeit fehlt. Von der Errichtung des Hauses, bis hin zur Verwaltung. Die Arbeiten werden von einer Hausverwaltung übernommen, und die Eigentümer haben dennoch das Wohnerlebnis wie in einem Einfamilienhaus.
Der zweite Vorteil ist der soziale Aspekt. Die Familien haben mehr Sozialkontakte als in Wohnungen. Ich kann Kontakte herstellen, aber ich muss nicht. Unsere Kunden sind an diesen beiden Aspekten sehr interessiert. Die Grünflächen stellen außerdem ein Paradies für Kinder dar.
Immobilienmagazin: Sehen Sie Reihenhäuser als Wohnform der Zukunft?
FC: Jeder träumt von Terrasse und Garten. Mit den Reihenhäusern bin ich preislich besser dran, und das akute Platzproblem ist nicht so gegeben. Ich habe sogar den Vorteil, dass ich näher der Stadt oder sogar in der Stadt bin, und dadurch eine bessere Infrastruktur geboten bekomme. Viele Kunden kommen aus dem südlichen Niederösterreich wieder nach Wien zurück, weil Ihnen die Anfahrtszeiten zu lange geworden sind.
Auf Sicherheit wird immer mehr Wert gelegt. Das Sicherheitsgefühl in einem Reihenhaus ist stärker gegeben als in einem alleinstehenden Einfamilienhaus. Vor allem für ältere Menschen ist das sehr wichtig. Durchaus eine Wohnform der Zukunft.
Interview mit Erich Hauswirth
Geschäftsführer von ADVANTA Immobilien
Immobilienmagazin: Wie hat sich die Nachfrage an Reihenhäusern in letzter Zeit entwickelt?
EH: In städtenahen Lagen ist vermehrt der Trend, weg von den Eigentumswohnungen zum verdichteten Flachbau, zu bemerken.
In der Stadt ist dies natürlich nicht möglich, da das Raumangebot nicht vorhanden ist, jedoch zeigt sich auch im Gebiet nördlich der Donau, der Trend zum Doppelhaus, Reihenhaus beziehungsweise zum Haus mit kleinem Garten. Dieser Trend wird auch in Zukunft weiter anhalten.
Immobilienmagazin: Sind bestimmte Lagen derzeit besonders gefragt?
EH: Wie schon vorhin erwähnt, sind die Lagen unmittelbar um städtische Ansiedlungen besonders gefragt. In Bezug auf Wien sind die Lagen südlich der Donau, im Wiener Becken, je weiter man sich der Stadt entfernt, um so geringer wird die Nachfrage zugunsten der Einfamilienhäuser mit Garten.
Immobilienmagazin: Wie haben sich die Preise entwickelt?
EH: Die Preise haben sich analog zu den Eigentumswohnungen entwickelt. Das Reihenhaus stellt immer noch die Alternative zur Wohnung mit Eigengarten dar. In Zeiten des Trends zum Sitzen im Grünen, birgt es Vorteile gegenüber Eigentumswohnungen, welche sich jedoch preismäßig niederschlagen.
Immobilienmagazin: Gibt es für die Käufer eine "Schmerzgrenze" beim Preis?
EH: Beim Reihenhaus als Alternative zur Eigentumswohnung, in der Nähe der 100 m2 Größe, wird die selbe Zielgruppe angesprochen. Die Schmerzgrenze liegt daher im Bereich von 240- 300 T Euro.
Immobilienmagazin: Präsentieren sich Reihenhäuser als die Wohnform der Zukunft?
EH: Selbstverständlich präsentieren sich Reihenhäuser als Wohnform der Mittelschicht in der Zukunft. Begrenzt wird diese Wohnmöglichkeit durch das verfügbare Raumangebot.
